上周深圳楼市情报：新房成交涨五成
(1)、上周开盘项目根据深圳房地产信息的监测，上周全市有楼盘佳兆业中央广场三期、尚水天成和栖棠映山入市，预售住宅面积225354.07平方米，预售住宅套数2173套。(2)、上周取得预售证项目根据深圳房地产信息的监测，上周全市有楼盘佳兆业中央广场三期和尚水天成取得预售许可证，预售住宅面积172160.93平方米，预售住宅套数1894套;预售商业面积1986.03平方米，预售商业套数25套。(3)、市场分析① 新房成交分析成交量增加，价格微涨步入九月，深圳楼市在节后仍未见有明显的回暖，开发商似乎开始出手，大批新盘纷纷入市。根据深圳房地产信息的监测，上周全市共成交805套新房住宅，环比大增53.9%;成交面积75708平方米，环比大增近五成;成交金额174221万元，环比大增52.2%;成交均价微涨1.7%，为23012元/平方米。盐田再度零成交，关内外成交增加罗湖区上周有且只有新世界四季御园一个楼盘有成交，共成交4套新房住宅，成交面积378平方米，成交金额1281万元，三者环比都暴减了七成左右。成交均价下跌2.3%，为33889元/平方米。福田区上周成交4套新房住宅，环比减少两成;成交面积746平方米，环比减少17.4%;成交金额3417元/平方米，环比减少19.4%;成交均价下跌2.5%，为45804元/平方米。福田区上周的成交项目有山语清晖和京基滨河时代。南山区的佳兆业前海广场上周成交相当给力，拉高了全区的成交量，全区共成交83套新房住宅，环比暴增近两倍;成交面积8288平方米，环比暴增1.5倍;成交金额33034万元，环比大增七成多;成交均价下跌31.4%，为39858元/平方米。南山区上周的主要成交楼盘是佳兆业前海广场、博林天瑞、山海津、海上世界双玺、天悦南湾和曦湾天馥。盐田区上周再度零成交。宝安区的华业玫瑰四季上周成交井喷，在逆市中上演热销传奇，大大提升了全区的成交实力，重归六区之首，全区共成交431套新房住宅，成交面积39328平方米，两者环比都暴增1倍;成交金额87278万元，环比暴增93.9%;成交均价下跌3.9%，为22192元/平方米。宝安区上周的主要成交项目是华业玫瑰四季、领航城、联投东方和福盈中央山，共贡献近七成的成交量。龙岗区的大族河山和坂田的佳兆业双子星上周成交积极，全区共成交301套新房住宅，环比增加8.7%;成交面积26968平方米，环比增加5.4%;成交金额49211万元，环比增加18.4%;成交均价上周12.3%，为18248元/平方米。大族河山、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰和振业天峦是龙岗区上周的主要成交项目，共占三成多的成交量。上周全市成交118套商业物业，27套办公楼物业根据深圳房地产信息的监测，上周全市成交118套商业物业，环比大减60.3%;成交面积10626平方米，环比大减61.5%;成交金额30761万元，环比大减68.6%;成交均价下跌18.4%，为28948元/平方米。上周全市成交27套办公楼物业，环比暴增1倍;成交面积1057平方米，环比减少17.4%;成交金额2162万元，环比大减近五成;成交均价下跌38.4%，为20454元/平方米。② 二手商品房成交分析二手房方面，上周成交量再度下探。根据深圳房地产信息的监测，上周全市成交723套二手房，环比减少16.7%，成交面积74976.52平方米，环比增加5.8%。特区内外成交之比为1.4：1，特区内成交418套，环比减少18.4%，成交面积35076.75平方米，环比减少18.6%;特区外成交305套，环比减少14.3%，成交面积39899.77平方米，环比增加43.5%。(4)、小结上周共有三个新楼盘入市，一定程度刺激了楼市的成交，全市共成交805套新房住宅，环比大增53.9%，成交均价微涨1.7%，为23012元/平方米。