北京最好的去白癜风医院 http://m.39.net/pf/bdfyy/bjzkbdfyy/第四期的竞品测评是*埔中央城VS广州恒大阳光半岛。
6月27日，*埔中央城首次开盘，推出A1和J1、J2、J3四栋，推货近套，最低价3万元/㎡，最高3.2万元/㎡。
8月8日，广州恒大阳光半岛开盘，首推14栋楼，货量套左右，最低2万元/㎡，大部分产品价格区间在2.1-2.3万元/㎡。
目录
NO.1两盘信息（主要概况对比）
NO.2区位对比（地理位置、交通对比）
NO.3俯瞰视角（无人机俯瞰图对比）
NO.4配套对比（教育、生活配套对比）
NO.5产品对比（小区环境、户型对比）
NO.6楼主总结（两盘优势与弱点，楼主建议）
NO.7读者投票（读者的眼睛是雪亮的）
测评回顾（点标题链接文字）：*埔中央城广州恒大阳光半岛
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█*埔中央城︱区位
*埔中央城位于*埔科学城板块，属于火村旧改项目。
科学城是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。截止目前科学城已集聚了多家高科技企业，有累计超过家世界强企业落户科学城，吸纳LG、视源电子、多益网络、雪松控股、创维等国内外知名企业，已成为广州产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集的企业总部聚集区。
火村位于萝岗区南部，东至开泰大道，南至广深高速，西至绕城高速，北至开源大道等几大交通要道交汇处，具备得天独厚的交通区位优势。旧改项目占地面积61.5万㎡，建筑面积万㎡，规划2.5万户，其中回迁户约1万户，商品房约1.5万户，分6期开发，开发周期为5年。
█广州恒大阳光半岛︱区位
广州恒大阳光半岛位于南沙万新大道和红莲路交汇处，属于万顷沙保税港加工制造业区块。
万顷沙保税港加工制造业区块将打造新能源汽车及其零部件制造、检验检测、保税物流加工、装备进出口贸易等产业功能为一体的智能网联汽车产业园。万顷沙智能网联汽车产业园规划建设10平方公里，园区建设总投资超亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线、广汽蔚来研发基地以及芯聚能第三代半导体、联晶智能LED车灯模组等重点项目，将推动形成第三代半导体与新能源汽车协同创新的产业生态，打造千亿级新能源智能网联汽车城。
广州恒大阳光半岛是恒大集团年在万顷沙保税港加工制造业区块拿下的两宗海景地块，也是恒大集团在南沙的第一个住宅项目。该项目占地约23万㎡，建面约65万㎡，容积率2.74，包含南北两个地块，共规划50栋住宅，户，为巨无霸大盘。
*埔中央城区位地图
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广州恒大阳光半岛区位地图
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█*埔中央城︱交通
项目旁边的开源大道将扩建成开放大道，从知识城直达临港经济区，开通之后车流量有增无减。离项目最近的地铁站是6号线香雪地铁站，约3公里开车8分钟。规划中的23号地铁线在项目旁边设火村站，但这只是规划，何年何月建成还是个未知数。有轨电车1号线香雪站离项目较近，预计年底全线贯通。
现在出行主要依靠自驾或一期旁的公交车站。该项目和稳诚巴士签约开通楼巴，多条路线分别到达珠江新城、琶洲、体育西路等商务区，大大方便了天河的上班族。
█广州恒大阳光半岛︱交通
项目靠近万新大道和在建中的红莲大桥，临近深中通道南沙支线，该支线也是项目导流深圳客的主要通道。据楼主了解，深中通道是连接深圳市和中山市的建设中大桥，为国家高速公路网深圳——岑溪高速公路的组成部分。该通道东起深圳市宝安区鹤洲立交，西至中山市横门枢纽，全长24千米，设计时速公里/小时，计划年建成通车。
项目与地铁18号线首末站万顷沙站直线距离约4公里，年开通后，业主未来通过18号线到广州城区，必须靠公交车接驳或自驾车到地铁站，虽说7站可直达珠江新城，但出城还是需要一定的时间，不是很方便。
*埔中央城
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广州恒大阳光半岛
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*埔中央城
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广州恒大阳光半岛
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█*埔中央城︱教育
项目宣称人文教育大城，整个项目教育配套学校13所（5所托儿所、4所幼儿园、2所小学、2所中学），学校由小区业主和火村回迁户共同入读，教育成绩有待验证。
█广州恒大阳光半岛︱教育
广州恒大阳光半岛自身配建18班幼儿园和30班小学。年7月，南沙区*府公布南沙枢纽配套用地的详细规划，将建造一系列的配套设施，包括8所学校，7所幼儿园。
*埔中央城效果图
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广州恒大阳光半岛效果图
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█*埔中央城︱购物
项目商业占地21万㎡商业街和综合体（内含菜市场、社区少年宫、会所、图书馆、老年星光之家、健身房等）。项目除了自带的综合体，附近还有万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等较为醇熟的商圈，区位上还是不错的。项目对面就是广州开发区科技企业加速器，其庞大的人群也是消费主力之一，中央城建成后将为周边提供生活便利。
█广州恒大阳光半岛︱购物
项目自身配建约3.1万㎡商业综合体，以后业主的教育与购物只能靠自身配套解决，在小区内基本可以解决生活问题。除了自身配套之外，小区周边基本没有生活配套，可以用荒凉来比喻。虽然现成的生活配套寥寥无几，但大饼蓝图在徐徐展开，南沙枢纽配套用地将规划公顷的超大居住和绿化用地，将建造一系列的配套设施。
█*埔中央城︱环境
从区位地图可以看出，项目周边产业园区、工厂围绕，高速路、快速路四通八达，这些既给*埔区带来丰厚的财*收入，来来往往的货车、油罐车也给附近居民带来噪音和粉尘。一期西南边有间法雨寺，创建于乾隆十五年，现寺庙为新址重建；另外一个是思德园，用途是为*埔区居民提供骨灰存放服务。
█广州恒大阳光半岛︱环境
万顷沙目前已形成了美的工业园、珠江科技园、珠江啤酒厂、保利电商港、唯品会保税港、南沙港码头、智能网联汽车产业园、大湾区精准医学产业基地等产业集群，万顷沙除了建设中及规划中的厂房，还有大片的农业用地。广州恒大阳光半岛总占地面积约23万㎡，总建筑面积约65万㎡，项目东北边是13公里绵长海岸线，与深圳前海直线距离36公里，业主们吹着带点咸味的海风，远眺深圳前海的说法只能从心感受了。
*埔中央城一期附近的法雨寺、思德园
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广州恒大阳光半岛旁边建设中的红莲大桥
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█*埔中央城︱小区
*埔中央城一期地块为四栋住宅A1-A4栋，均为三梯六户设计，覆盖91-㎡。二期地块为十九栋住宅J1-J18栋，为两梯六户和三梯六户设计，覆盖-㎡。
█广州恒大阳光半岛︱小区
广州恒大阳光半岛包含南北两个地块，共规划50栋住宅，户，涵盖约72-㎡精装二房至四房。
█*埔中央城︱小结
*埔中央城是*埔区旧改项目中的大户，庞大的回迁户和商品房，落成后将为萝岗区域提供人口支撑。由于人口众多，而且配套共用，入住后本地村民和新广州人肯定会有交集，能不能融洽相处还得靠大家的互相理解和包容。
项目周边有大量的产业园区、工厂围绕，高速路、快速路也四通八达。开源大道将扩建成开放大道，从知识城直达临港经济区，开通之后车流量有增无减，来来往往的货车、油罐车，将给靠近快速路的楼栋带来噪音和粉尘影响。
█广州恒大阳光半岛︱小结
广州恒大阳光半岛所处的地理位置，一个是万顷沙保税港加工制造业区块，另一个是南沙站（万顷沙）板块。从规划上看，项目所处区位是产业与交通枢纽的结合，未来发展空间巨大。广州恒大阳光半岛主要卖点是深中通道、地铁18号线首发站及海景资源，目标客户为广深两地购房者。
该项目如何吸引深圳客户？第一是看交通，深中通道是连接深圳市和中山市的大桥，为国家高速公路网深圳——岑溪高速公路的组成部分。第二是看购房*策，根据南沙区人才购房*策，在南沙区工作、学习，并具有本科及以上学历或具有中级及以上专业技术资格的人才，在南沙区购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。
*埔中央城效果图
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广州恒大阳光半岛效果图
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█*埔中央城VS广州恒大阳光半岛
*埔中央城周边配套完善，建成后业主无需担心教育、买菜、购物等与生活息息相关的问题。户型方正，基本没槽点，购房者只需要考虑面积段和总价问题。广州恒大阳光半岛自身配建18班幼儿园和30班小学，约3.1万㎡商业综合体，以后业主的教育与购物只能靠自身配套解决，在小区内基本可以解决生活问题。除了自身配套之外，小区周边基本没有生活配套。
*埔中央城目前附近没有地铁，出行不便，但楼巴可以解决部分交通问题，平常如果靠驾车出行的话，该楼盘可以
