10月住宅推盘跌4成 三线城市库存逆增
11月5日，上海易居房地产研究院发布了《10月份新建商品住宅库存报告》，指出，10月份推盘量减少使库存攀高受限、交易量疲软羁绊了去化脚步，因此，库存走势陷入了上下两难的境地，维持了高位震荡的格局。但是，市场状况仍好于过去水平，存销比在10月份继续回落。
易居研究员严跃进指出，11月份房企推盘动作会有所收敛，市场将以消化库存为主要任务。
截至10月份，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅库存总量为8451万平方米，同比增长16.2%，环比下降0.3%。从历史趋势来看，库存量依然高企，将成为房价下滑的动力。
在9月份推盘量 井喷 之后，10月份各大房企淡化了新增供应，而转向以消化高企库存为主。20个典型城市新建商品住宅月度新增供应量共计783万平方米，同比减少19%，环比减少41%。9月份的透支现北京什么时候治疗白癜风象，使10月的推盘量跌了4成。
交易量疲软羁绊去化脚步。10月份，20个典型城市新建商品住宅成交量共计808万平方米，同比增长72%，环比下降4%。延续自7月份以来的走势，成交量继续保持下行态势。正是这种疲软的状态，库存去化显得动力不足。
10月份，20个典型城市新建商品住宅存销比为10.1，这也意味着市场需要用10.1个月的时间才能消化完这些库存。
易居数据显示，三类城市库存升降不一。截至10月份，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为3027、2864、2559万平方米，同比增长分别为4%、9%、48%，环比增长分别为-2%、-1%、2%。
严跃进指出，从10月份表现来看，一二线城市在 逆增 现象后，继续出现回落的态势。而三线城市依然保持小幅上涨。从总体趋势来看,三类城市的库存走势不一。一二线城市在今年总体上保持了一个去化的趋势。而三线城市在今年保持了2%的环比增长水平，至于何时触顶，依然需要观察。
观察三线城市在2012年的走势，可以发现，10月的供求与以往月份略有差异。在过去9个月中，新增供应量与成交量基本呈逐步攀高的走势，而10月出现了双双下滑的局面。三线城市供求走势释放了 逆转 信号。
当然，新增供应量仍大于成交量的这一特征，在本月依然凸显。三线城市房企开发与推盘的热度，明显高于当地居民的实际购买意愿。这样，三线城市住宅市场基本上是一个买方市场，房价下跌的可能性更大。这层关系能否打破，取决于未来房企与购房者在市场中的力量对比。
三线城市的存销比较高，意味着要用16个月，即1年多的时间才能消化完高企的住宅库存。因此，去库存化的任务依然艰巨。
汉宇地产市场部经理付伟告诉，三线城市以房地产拉动地、县经济，而需求不足，存在高库存，一线城市有700万-800万外来人口的刚需，未来主要是激活土地入市，总的来说，供需偏紧，而三线城市偏过剩北京看白癜风效果最好医院。
